Как компания «Алгоритм» проектирует дома в Барнауле
Зачем застройщик делает прозрачные входные группы и гардеробные вместо больших лоджий. И вообще: какие дома будут строить в Барнауле несколько лет.
Проекты будущих домов рождаются за несколько лет до заселения новоселов. Поэтому застройщики и проектировщики должны уже сегодня знать пожелания людей в 2023 и даже 2025 годах. Информационный портал «ТОЛК» выяснил, что будущее за квартирами с «умными планировками», а еще дворами и подъездами, в которых человек чувствует уважение к себе. Подробности рассказали в строительной компании «Алгоритм» и проектном бюро «Архи-Групп».
Меньше рамок, больше творчества
В «Архи-Групп» больше десяти лет проектируют дома в Барнауле, поэтому для сотрудников компании очевидна эволюция жилого пространства.
«Например, в советский период в однокомнатной квартире панельного дома была тесная кухня и комната около 16 кв. м. – настоящий проходной двор. Одно время эту проблему решили большой площадью помещений. Сейчас покупателям не нужны гигантские квартиры, потому что их дорого содержать. Но при этом они не готовы на компромиссы и им критично важен комфорт», - рассказывает Андрей Суртаев, руководитель «Архи-Групп».
В ответ у «Алгоритма» появились «умные», максимально функциональные планировки. Так спальню в той же «однушке» расположили в меньшем маленьком помещении, потому что для кровати и шкафа достаточно и 10 «квадратов». А в большой комнате соединили кухню и гостиную, получив большое комфортное пространство. И это отличное решение: на минимальной площади нашлось место для изолированной комнаты. У одних там спальня, у других детская, у третьих кабинет.
Планировка – точка отсчета
«С современными технологиями строительства можно проектировать бесконечное множество решений жилья. Тут важно найти то, что максимально отвечает запросам клиентов», - говорит заместитель директора по развитию «Алгоритма» Борисов Сергей.
В первую очередь в строительной компании отталкиваются от планировок квартир. Поэтому дизайн интерьеров готовится в самом начале проектирования дома: «расставляется» мебель и техника в квартирах, определяются места хранения вещей. Сейчас это не лоджия-склад, а кладовые или ниши для шкафов.
И только получив «правильный» интерьер, проектировщики приступают к следующим этапам. Например, начинают делать проект по электрике – определять расположение розеток и выключателей. Продумывают систему водоснабжения и отопления дома.
Каждый проект еще до экспертизы проходит от трех стадий проверки, а отдельные вопросы, например, планировки, обсуждаются до десяти раз на уровне руководства компании.
Французские балконы и уютные подъезды
Еще в «Алгоритме» жарко обсуждают тему архитектуры фасадов, устройства дворов и мест общего пользования.
«Вспомните прежние подъезды – главное было поскорее проскочить от входа до квартиры. Теперь для холлов и коридоров продумываются интерьеры и человек действительно чувствует уважение к себе. Прозрачные входные группы добавляют комфорта и безопасности для жителей. А еще важна площадка во дворе. Теперь же это целый мир для приключений детей и отдыха взрослых», - продолжает Суртаев.
Сейчас «Алгоритм» работает над решением 10-этажного дома на ул. Молодежная 138. Это по соседству с уже построенным ЖК «Джаз». Для фасада новостройки в центре города решено использовать благородный кирпич и штукатурку. И еще подчеркнуть эстетику дома «пилястрами» французских балконов на всю высоту здания и усилить все архитектурным освещением.
«Небольшая этажность, по нашему мнению, позитивно скажется на плотности населения квартала и комфортности жилого комплекса. Дом получился по-настоящему душевный», - продолжает Сергей Борисов.
Квартальный формат
Компания «Алгоритм» начала со строительства квартала «Балтийская крепость». Здесь нужно было не только спроектировать дома, но продумать планировку всего квартала. Свой опыт и навыки застройщик продемонстрировал при разработке проекта планировки в центре Барнаула – в границах улиц Челюскинцев, Ядринцева, Молодежной и пр. Строителей.
«Наш следующий проект – проектирование и застройка 86 га в районе улицы Просторной. В Барнауле такие масштабные решения могла освоить разве что советская индустрия строительства, которая включала в себя колоссальное количество ресурсов – от интеллектуальных до производственных. Поэтому для нас это амбициозная задача», - комментирует директор «Алгоритма» Ксения Белоусова.
Компания прошла сложнейший этап разработки и утверждения проекта планировки территории. Уже известно, что здесь можно построить 40 многоэтажных домов на 23 тыс. человек. Также в квартале просчитано размещение детсадов, школ, поликлиники, магазинов, а еще и крупной аллеи.
«Само проектирование квартала, расположенного в районе ул. Просторной, пока не ведется, мы обсуждаем общую концепцию проекта, поскольку он крайне масштабный и амбициозный для нашего города. Прорабатываем вопросы планировок, благоустройства, организации и наполнения дворовых пространств», - добавляет Ксения Белоусова.