В июне 2016 Инвестиционно-Строительная Компания «Алгоритм» начала продажи в новом доме квартала 2009а «Балтийская крепость» по адресу проезд Северный Власихинский 104. На первый взгляд дом является близнецом 106-го дома: те же шестнадцать этажей, в привычном для квартала монолитно-кирпичном исполнении, и традиционных светлых и зеленых тонах. Подробнее о новом объекте своей компании нам рассказала Белоусова Ксения – директор ООО «ИСК «Алгоритм».
-Ксения, ни для кого не секрет, что сегодня экономическая ситуация в стране довольно непростая. Как Вам далось решение о начале строительства очередного жилого дома в квартале 2009а на этом фоне?
-Cегодня в нашем квартале строится два жилых дома – Северный Власихинский 106 и две очереди Сергея Ускова 42. Строительство ведется активно, дома находятся в высокой стадии готовности и окончание строительно-монтажных работ планируется до конца 2016 (С. Власихинский 106 и первая очередь С. Ускова 42). В этих условиях очевидно, что нам необходим новый строительный объект, как для непрерывного процесса строительства, так и для расширения предложения на первичном рынке недвижимости, с точки зрения продаж.
Во-вторых, по условиям аукциона, освоение квартала нам необходимо завершить до конца 2018 года. Строительство 16-тиэтажного жилого дома – процесс не быстрый, поэтому начинать необходимо уже сейчас.
-Посмотрев на Вашем сайте (http://alg22.ru/) сведения о новом доме, мы не нашли особых различий с уже строящимся жилым домом Северный Власихинский 106. Расскажите, что отличает новый объект от остальных?
-Действительно, данный объект имеет много общих черт с другими объектами квартала «Балтийская крепость» - это и монолитно-кирпичная технология строительства, внешний вид в рамках единой концепции квартала, свободные планировки квартир. Наиболее правильно будет его сравнивать с соседним 106-м домом.
Начнем с того, что с торцов первого этажа 104-го дома у нас будут располагаться два пристроенных магазина, общей площадью около 330 кв.м.
Отличается дом и по планировкам: в нем на шестнадцать квартир больше, и планировки более разнообразные. Проанализировав спрос покупателей с предшествующих объектов, мы установили, что большим спросом пользуются «евро» двушки и трешки. С учетом этого в новом доме у нас есть двухкомнатные квартиры от 32 до 41,5 кв.м. и трехкомнатные от 45 до 56,5 кв.м.
-А какова ценовая политика Вашей компании в отношении нового дома?
При формировании прайс-листа на квартиры нового дома, мы старались дать конкурентное предложение на первичный рынок недвижимости. Я считаю, что нам удалось совместить оба условия.
Цены на квартиры 104-го дома более чем лояльные и доступные для клиентов. Они начинаются от 1 100 000 рублей за однокомнатную квартиру площадью 26,5 кв.м. и заканчиваются 1 970 000 рублей за трехкомнатную квартиру площадью 56,5 кв.м.
Такое предложение очевидно ниже чем в домах с более высокой степенью готовности, но это обусловлено окончанием строительства 104-го дома во втором квартале 2018 года.
При этом я бы рекомендовала обратить внимание на покупку квартир в рассрочку. Сегодня она предоставляется Застройщиком до конца 2017 года, т.е. на полтора года, без повышения цены, при первоначальном взносе в размере 30 % от цены квартиры. При этом платежи по рассрочке можно осуществлять как ежеквартально, так и ежемесячно, на усмотрение клиента.
На стадии формирования прайс-листа, мы специально сравнивали нашу рассрочку на период строительства с ипотечными продуктами банков на аналогичный срок. В принципе, это может сделать любой желающий с помощью калькулятора ипотеки, например, на сайте http://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/. Вводите базовые значения и самостоятельно производите усредненный расчет. По нашим расчетам переплата за самые дорогие квартиры 104-го дома получалась более ста тысяч рублей.
Для тех, у кого нет полной суммы для покупки квартиры, мы рекомендуем комбинированный вариант – приобретение в рассрочку, с последующим оформлением ипотеки. Это позволит значительно сэкономить на платежах и снизить размер переплаты.